Rund um die eigene Wohnung, ein Mietshaus oder ein Grundstück entstehen schnell handfeste Streitigkeiten: eine überraschende Mieterhöhung, eine Kündigung, eine strittige Nebenkostenabrechnung oder eine drohende Räumung. Als Anwalt für Mietrecht in Kassel prüft die Kanzlei Werner & Ko. Ihren Fall und vertritt Ihre Interessen – auf Seiten von Mietern ebenso wie von Vermietern. Wir sagen Ihnen klar, wie Ihre Rechtslage aussieht, und behalten dabei stets das große Ganze im Blick.
Mieterhöhung – prüfen lassen, bevor Sie zustimmen
Nicht jede Mieterhöhung ist wirksam. Sie muss formell korrekt begründet sein, sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren und die Kappungsgrenze einhalten. Als Mieter sollten Sie einem Erhöhungsverlangen nicht ungeprüft zustimmen – als Vermieter sollte Ihre Mieterhöhung rechtssicher formuliert sein, damit sie Bestand hat. Wir prüfen das Erhöhungsverlangen und sagen Ihnen, ob und in welcher Höhe es berechtigt ist.
Kündigung und Räumung
Die Kündigung eines Mietverhältnisses ist an strenge Voraussetzungen gebunden. Bei der ordentlichen Kündigung – etwa wegen Eigenbedarfs – muss ein berechtigtes Interesse vorliegen und begründet werden; die fristlose Kündigung, zum Beispiel wegen Zahlungsverzugs, setzt einen wichtigen Grund voraus. Wir prüfen für Mieter, ob eine Kündigung wirksam ist und wie Sie sich dagegen wehren können. Vermieter unterstützen wir dabei, Kündigung und – falls nötig – Räumungsklage und Räumung rechtssicher durchzusetzen.
Nebenkosten und Betriebskostenabrechnung
Viele Betriebskostenabrechnungen sind fehlerhaft. Der Vermieter muss die Abrechnung fristgerecht – in der Regel binnen zwölf Monaten – und nachvollziehbar erstellen; nur umlagefähige Kosten dürfen enthalten sein. Wir prüfen Ihre Nebenkostenabrechnung auf formelle und inhaltliche Fehler, machen Rückforderungen geltend oder wehren unberechtigte Nachforderungen ab. Vermietern helfen wir, korrekt und rechtssicher abzurechnen.
Weitere Themen im Mietrecht
Wir beraten Mieter und Vermieter unter anderem auch bei:
- Wohnungsmängeln und Mietminderung
- Rückzahlung und Einbehalt der Kaution
- Schönheitsreparaturen und Renovierungsklauseln
- Modernisierung und Duldungspflichten
- Streit über Übergabe und Zustand der Wohnung
Grundstücks- und Immobilienrecht
Über das Mietrecht hinaus beraten wir Sie rund um Grundstück und Immobilie – bei einem der wichtigsten Vermögenswerte kommt es auf jedes Detail an. Dazu gehören:
- Prüfung und Gestaltung von Grundstückskaufverträgen
- Fragen rund um das Grundbuch, Dienstbarkeiten und Wegerechte
- Nachbarrecht, etwa bei Grenzbebauung, Bäumen oder Lärm
- Wohnungseigentumsrecht (WEG) und Streitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft
Warum Werner & Ko. in Kassel
Ob Sie Mieter, Vermieter oder Eigentümer sind: In der Kanzlei Werner & Ko. am Willy-Brandt-Platz in Kassel erhalten Sie eine persönliche, verständliche und vorausschauende Beratung. Wir prüfen Ihren Fall gründlich, sagen Ihnen ehrlich, wie Ihre Chancen stehen, und beraten Sie auf Wunsch auch in englischer und russischer Sprache. Die Kosten besprechen wir vorab transparent; bei bestehender Rechtsschutzversicherung übernehmen wir die Deckungsanfrage.
Häufige Fragen zum Mietrecht (FAQ)
- Muss ich einer Mieterhöhung zustimmen?
Nicht ungeprüft. Eine Mieterhöhung muss formell korrekt sein und darf die ortsübliche Vergleichsmiete sowie die Kappungsgrenze nicht überschreiten. Wir prüfen, ob das Erhöhungsverlangen berechtigt ist, bevor Sie zustimmen.
- Wann ist eine Eigenbedarfskündigung wirksam?
Nur, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse konkret darlegt und die Formvorschriften einhält. Viele Eigenbedarfskündigungen halten einer Prüfung nicht stand. Lassen Sie die Kündigung prüfen, bevor Sie ausziehen.
- Kann ich meine Nebenkostenabrechnung anfechten?
Ja. Sie können der Abrechnung innerhalb der gesetzlichen Frist widersprechen, wenn sie fehlerhaft ist. Wir prüfen Ihre Betriebskostenabrechnung und machen Ihre Rechte geltend.
- Vertreten Sie Mieter und Vermieter?
Ja. Wir beraten und vertreten beide Seiten im Miet- und Grundstücksrecht – jeweils mit dem Ziel einer klaren, tragfähigen Lösung.
Jetzt beraten lassen
Ob Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkosten oder eine Frage rund um Ihr Grundstück – lassen Sie Ihren Fall prüfen, bevor Fristen verstreichen.
